Maneras de comprar casasi no cumple losrequisitos de ingresos
Maneras de comprar casasi no cumple losrequisitos de ingresos
Continuamos con los consejos de que hacer si no cumples con los requisitos de ingresos para comprar una casa. Tambien puedes platicar con tu agente de Bienes Raices sobre lo que es mas conveniente para ti.
ESCOJA UNA HIPOTECA
DIFERENTE
Algunas hipotecas tienen pautas menos estrictas que otras en lo que se refiere a los ingresos. Los préstamos de la Administración de Veteranos, por ejemplo, calculan los ingresos de dos maneras diferentes: el método estándar de proporción de deuda con respecto a los ingresos, y el método de “ingresos residuales”, que es mucho más generoso.
Para las personas de ingresos más bajos, una opción que vale la pena tener en cuenta es el programa Home Possible (Hogar Posible) de Freddie Mac. Para calificar, el prestatario deberá tener ingresos anuales que sean equivalentes o menores que los ingresos medianos de la zona para el área del censo donde se encuentra ubicada la propiedad. Las únicas excepciones de esta regla son si la propiedad se encuentra en un área designada como que recibe menos servicio del necesario, o si está en un área de alto costo.
Las reglas del programa Home Possible establecen que, si la propiedad se encuentra en un área de alto costo, los ingresos anuales pueden exceder los ingresos medianos del área, dentro de ciertos límites. De la misma manera, si la propiedad se encuentra en un área designada como que recibe menos servicio del necesario, los requisitos de AMI no se aplican en absoluto.
El crédito podría ser otra opción para las personas que tienen un historial de pagar sus cuentas a tiempo, aun cuando hayan experimentado un período de dificultades financieras. Las calificaciones de los préstamos de FHA establecen que dichos candidatos podrían de todos modos calificar para un préstamo, sin que importen los casos aislados de pagos tardíos o lentos.
CONSIGA UN AVAL
Siempre existe la opción de conseguir un coprestatario. Los ingresos adicionales le permiten a usted calificar por una hipoteca más alta. Los coprestatarios pueden ser ocupantes o no ocupantes. Un coprestatario ocupante vive en la casa con usted. Un coprestatario no ocupante viene siendo como un cofirmante. Esta persona no vive en la casa con usted, pero es responsable de los pagos.
Los prestamistas tienen más probabilidades de imponer restricciones a los préstamos con coprestatarios no ocupantes, como por ejemplo exigir un pago inicial más alto. Los préstamos del gobierno presentan menos restricciones.
Para los préstamos “redactados a mano” (hechos especialmente), los ingresos de un coprestatario no ocupante podrían ser considerados como ingresos
calificados aceptables. Estos ingresos pueden compensar ciertas debilidades que podría presentar la solicitud de préstamo del prestatario ocupante, tales como reservas financieras limitadas o un historial de crédito limitado.
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